Las consecuencias de la crisis financiera, (el paro, la pobreza y la pérdida de la vivienda), la burbuja especulativa e inmobiliaria,
Burbuja especulativa:
Una burbuja es sencillamente una situación en la que los inversores creen que una subida momentánea en el precio de algo va a ser permanente.
En ese caso, si piensa que los precios van a seguir subiendo, lo que hará será comprar para volver a vender y así obtener ganancias gracias ese diferencial en el precio. Y como eso es muy rentable, a veces son los propios inversores más influyentes quienes crean las burbujas.
Su creación es un fenómeno financiero antiguo y que siempre termina de la misma forma: estallando.
Según %ATTAC
En España hay 30.000 personas duermen en la calle (sin techo) cada día.
Varones: 82%
Extranjeros: 48 %
Con estudios universitarios: 13 %
Con enseñanzas secundarias: 64 %
Con problemas graves de salud mental: 10 %
Familias que viven en infraviviendas, más de un millón.
El público 2/3/2.011
Ley de agitación Procesal que beneficia a los ricos.
En los juicios verbales en los que el asunto del litigio no supone los 6.000 euros no se podrá recurrir la sentencia dictada ante la Audiencia Provincial y para que Tribunal Supremo revive un asunto por razón de la cuantía ya no bastará como ocurre ahora, con que alcance los 150.000 euros; será que la cifra supere 800.000 euros.
Hay en España 1.200.000 pisos sin comprar.
En Andalucía: 4,5 %
En Extremadura: 4,8 %
En Aragón: 1,3 %
En Cataluña: 2,1 %
En País Vasco: 0,7 %
Familias españolas que las organizaciones de defensa de los consumidores calculan que ha perdido su vivienda por desahucios en los últimos tres años: 300.000, una cifra similar prevista para 2.011.
Los bancos se lo queda, lo pone en subasta pública, como estamos en situación de crisis, no lo queda nadie, el banco se lo queda por el 50%, y el otro 50% le queda como deuda el cliente, más los intereses, más las costas. (Según la ley de hipoteca)
En España el complejo bancario o sector financiero-sector inmobiliario-industrial de la construcción, fue el eje del crecimiento económico. La burbuja se basó en el comportamiento especulativo de la banca, que determinó en consecuencia, uno precios artificialmente altos, en consecuencia, uno, muy por encima de la capacidad de compras de la población española, que se endeudó enormemente.
La autoridades pública estimularon el comportamiento especulativo (mediante, entre otras medidas, la desregulad el valor del suelo) del complejo bancario- inmobiliario.
¿Qué sucedió con el suelo y la vivienda en el anterior periodo de auge?
El boon urbanístico se dio a partir del año 2.000, en los países anglosajones (estos países había poca legislación que contralase el desarrollo urbanístico).
En España con el Ministro de Economía Miguel Boyer (1.982-1.985) con Real Decreto ley 2/1.985, de 30 abril, sobre de Medidas de Política Economía, sobre arrendamientos urbano. (Ley Boyer de la vivienda)
Desde la entrada en vigor de la ley de suelo de Álvarez Casco del P.P. en 1.998, todo el territorio es urbanizable y penalizaba la ocupación de vivienda.
Los créditos para el desarrollo de actividades inmobiliarias se multiplicaron por diez (burbuja inmobiliaria), incrementándose la deficiente planificación urbanística pública, el desvío de recursos hacia actividades nocivas que han degradado el litoral y el medioambiente, sin satisfacer la verdadera demanda de vivienda como necesidad de vida, y degrado la calidad de vida y el empleo en España.
La ley liberalizadora del suelo de 1998 supuso la mayor disposición de suelo, representando una oportunidad de financiación municipal; los ayuntamientos recalificaron el suelo para rendarlo y financiar sus limitados y endeudado presupuestos.
Se creó la necesidad de la compra de vivienda en propiedad.
Incremento medio del valor del suelo en España entre 1998 y 2007: 600 %.
En Murcia: 2.500 %
En Andalucía y País Valenciano cerca de 1500 %
Incremento medio del valor de las viviendas construidas entre 1998 y 2007: 360%.
Según el Banco de España:
España tenía un parque 26.230.579 viviendas al final 2.008 sobre un total de 16,90 millones de familia. Esta cifra indica un promedio de 1,55 viviendas por familia española. Según las mismas fuentes, el 86% era de propiedad y solo un 14% se disfrutas en régimen de alquiler o cesión.
Según el Ministerio de Vivienda, precio de la vivienda en euros por metro cuadrado
1995 era 692,7 euros en 2008 era 2.018,5 euros.
Según la Sociedad de Tasación.
1.995 era 989 euros y en 2.008 era 2.712 euros.
Evolución histórica del parque de viviendas.
1.991 era 17.206.363 viviendas y en 2.008 era 26.230.579.
Desde 1.997 a 2.006 los precios de la vivienda se habían incrementado 150% en términos nominales, lo que corresponde con 100% en términos reales.
Este Gobierno es cómplice de la “burbuja inmobiliaria” y la “burbuja especulativa”
La asociación de inspectores del Banco de España. Mandó una nota informativa el 25/05/2.006 dirigida al Vicepresidente Segundo del Gobierno y Ministro de Economía y Hacienda.
Los inspectores del Banco de España, a través de esta nota informativa, queremos distáncianos de la complaciente lectura de situación económica española, el señor don Jaime Caruana y mostrar asimismo nuestra apreciación por su falta de voluntad para adoptar las medidas necesarias para hacer posible la reconducción de la delicada situación actual.
Nos vemos en la obligación de hacer constar que el nivel de riego acumulado en el sistema financiero español como consecuencia de la anómala evolución del mercado inmobiliario en España en los últimos 6 años es muy superior al que se desprende de discurso del Gobernador.
Este desmedido crecimiento de crédito bancario, destinado en su mayor parte a la financiación de la actividad inmobiliaria en todos sus fases-y, a nuestro entender una de las causas principales de la extraordinaria subida del precio de los inmuebles en España, es necesarios para poner freno a los crecimientos de crédito.
Además el señor don Jaime Coruana tiene medios normativos necesarios para poner freno a los crecimientos de crédito que considere inadecuado.
Ley 13/1.994, de 1 de junio, de Autonomía del Banco de España en el (artículo 7.6 y en el artículo 23)
Ley 26/1.988, de 29 de julio, de Disciplina e Intervención de las Entidades de crédito.
En España los alquileres que no declaran: el 65 %, fraude fiscal derivado de ello: 3.000 millones de euros/ año.
A la ahora de contratar una hipoteca se tendrá que hacer frente a la subida del Euribor, 1 de enero que comienza el año, por encima del 1,5 %, lo que frente a diciembre de 2009.
El público 4/3/2011
El Euribor, indicador de referencia para la mayoría de las hipotecas subió 1,924%
En caso de un indicador cerrada marzo en el nivel marzo en el nivel actual, el usuario de una hipoteca media a 150.000 euros con plazo de amortización de 25 años más un diferencial de 0,8 verá como se encarece su cuota en unos 530 euros anuales se le toca revisar el préstamo en los primeras semanas de abril próximo con el Euribor de marzo.
El público 30/4/2.011
El Euribor sube 779 euros las hipotecas al año. Los usuarios tengan revisar la cuota en abril notará una subida mensual de 65 euros para una hipoteca de 150.000 euros a 26 años
El público 31/3/2.011
Iniciativa popular para saldar la hipoteca con el inmueble
Se presenta en el congreso una Iniciativa Legislativa Popular (ILP) para modificar la ley de hipoteca.
Según Pardos, presidente de Adicae, denunció que desde 2.007 se ha producido 270.000 ejecuciones hipotecarias, aunque aventuró que este problema podría alcanzar a medio millón de familias con una eventual subida de los tipos de interés.
El país 31/3/2011
La inflación registró 3,6 % interanual según Instituto Nacional de Estado.
Pese a todo, esa evolución supone mantener el índice de precios al consumo (IPC) En los mayores niveles desde octubre de 2.010, al inicio de la crisis.
El público 29/4/2.011
Los alimentos toman el relevo del petróleo y elevan el IPC al 3,8 en abril.
¡Información muy importante! (si no hay presión social, las leyes no sirven para nada.)
Hay tres comunidades autónomas que han aprobados o por aprobar, leyes de garantía en el acceso a la vivienda, (Castilla- La Mancha, País Vasco y Andalucía.) esta ultima Andalucía puede reclamar ante los tribunales el derecho a una vivienda digna.
Por fin se aplica por ley, el derecho Constitucional de 1978.
Artículo.47. Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes públicos proveerán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulándola utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación.
La comunidad participará en las plusvalías que genere la acción urbanística de los entes públicos.
Boletín Oficial de la Junta Andalucía
BOJA número 54 de 19/03/2010
Ley 1/ 2010, de 8 de marzo, Reguladora del derecho a la vivienda en Andalucía.
Ley vasca de vivienda
Anteproyecto de ley de vivienda (aprobado por orden de 17 de enero de 2011 del Consejero de Vivienda, Obras Públicas y Transporte
Proyecto de ley (Ley de garantías en el acceso a la vivienda en Castilla- La Mancha) en febrero de 2011.
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